Konut kirası mı işyeri kirası mı seçeneği var mı?

Evet, **3 tip:** (1) **Konut** — TBK m.339-356 koruma rejimi (10 yıl tahliye yasağı, kira artış sınırı %25 veya TÜFE), (2) **Çatılı işyeri** — m.339 dışı, görece esnek, (3) **Çatısız işyeri/arsa** — TBK genel kira hükümleri. Doğru tip seçilmezse fesih davasında savunma çöker.

Kira artış oranı 2026 için ne kadar — sözleşmeye nasıl yazılır?

**Konut için yıllık artış = TÜFE 12 aylık ortalama** (TBK m.344). 2026 başı itibarıyla %25 üst sınırı kalktı, TÜFE serbest. **İşyeri** için TÜFE serbest, üst sınır yok. Sözleşmeye `Yıllık kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalama oranında uygulanır.` yazılması yeterli — pazarlık edilebilir ama kanun üstü.

Depozito kaç aylık kira alınabilir, hangi banka hesabına yatırılır?

**TBK m.342:** En fazla **3 aylık kira** depozito alınabilir. Konutta üç ayı geçerse kiracı geri talep edebilir. Depozito **kiracı adına vadeli mevduat** veya **banka teminat mektubu** olarak tutulmalı — kiralayan kendi hesabına yatıramaz. Hatalı tahsilatın iadesi + faiz dava konusu.

Sözleşmede tahliye taahhüdü geçerli mi, ne zaman imzalanmalı?

**Evet ama kritik şart:** Tahliye taahhüdü **kira sözleşmesinden SONRA** (en az birkaç gün) ayrı belge olarak imzalanmalı. Aynı gün imzalanan taahhütlerin geçerliliği Yargıtay 6.HD kararlarında **iptal edilmektedir**. Konutta yazılı + noter onaylı tarih kritik (TBK m.352).

Sözleşme PDF mi Word mu indirebiliyorum, e-imzalı mı?

Hem **PDF** hem **DOCX** indirilebilir. **Pro abonede e-imza desteği** (E-Tugra/TÜRKTRUST sertifikası ile) — yasal geçerlilik aynı. Noter onayı gerekmez ama 5+ yıllık sözleşmelerde **tapu siciline şerh** için noter onayı şart (TBK m.312).

Konut kirası mı işyeri kirası mı seçeneği var mı?

Evet, **3 tip:** (1) **Konut** — TBK m.339-356 koruma rejimi (10 yıl tahliye yasağı, kira artış sınırı %25 veya TÜFE), (2) **Çatılı işyeri** — m.339 dışı, görece esnek, (3) **Çatısız işyeri/arsa** — TBK genel kira hükümleri. Doğru tip seçilmezse fesih davasında savunma çöker.

Kira artış oranı 2026 için ne kadar — sözleşmeye nasıl yazılır?

**Konut için yıllık artış = TÜFE 12 aylık ortalama** (TBK m.344). 2026 başı itibarıyla %25 üst sınırı kalktı, TÜFE serbest. **İşyeri** için TÜFE serbest, üst sınır yok. Sözleşmeye `Yıllık kira artışı, TÜFE 12 aylık ortalama oranında uygulanır.` yazılması yeterli — pazarlık edilebilir ama kanun üstü.

Depozito kaç aylık kira alınabilir, hangi banka hesabına yatırılır?

**TBK m.342:** En fazla **3 aylık kira** depozito alınabilir. Konutta üç ayı geçerse kiracı geri talep edebilir. Depozito **kiracı adına vadeli mevduat** veya **banka teminat mektubu** olarak tutulmalı — kiralayan kendi hesabına yatıramaz. Hatalı tahsilatın iadesi + faiz dava konusu.

Sözleşmede tahliye taahhüdü geçerli mi, ne zaman imzalanmalı?

**Evet ama kritik şart:** Tahliye taahhüdü **kira sözleşmesinden SONRA** (en az birkaç gün) ayrı belge olarak imzalanmalı. Aynı gün imzalanan taahhütlerin geçerliliği Yargıtay 6.HD kararlarında **iptal edilmektedir**. Konutta yazılı + noter onaylı tarih kritik (TBK m.352).

Sözleşme PDF mi Word mu indirebiliyorum, e-imzalı mı?

Hem **PDF** hem **DOCX** indirilebilir. **Pro abonede e-imza desteği** (E-Tugra/TÜRKTRUST sertifikası ile) — yasal geçerlilik aynı. Noter onayı gerekmez ama 5+ yıllık sözleşmelerde **tapu siciline şerh** için noter onayı şart (TBK m.312).

Bu araç ücretsiz mi?

Evet, temel kullanım ücretsizdir (günde 5 işlem). Pro planda sınırsız kullanım, daha büyük dosya, öncelikli hız ve reklam yok. Pro 99 TL/ay (yıllık 699 TL).

Dosyalarım gizli kalır mı?

Evet. Şifreli sunucularda işlenir, 7 gün içinde otomatik silinir. KVKK ve GDPR uyumlu. Dosyalarınız asla AI eğitimine kullanılmaz.

Mobilden kullanabilir miyim?

Evet. iOS, Android ve tüm tarayıcılarda çalışır. Uygulama indirmenize gerek yok. Aynı kalitede sonuç alırsınız.

Dosya boyutu sınırı nedir?

Ücretsiz: 50 MB. Pro: 500 MB. Çoğu rakip (Smallpdf 5 MB, iLovePDF 15 MB) ücretsiz katmanda çok düşük limit verir.

Hesap açmadan kullanabilir miyim?

Evet, çoğu araç hesapsız çalışır. Sadece toplu işlem, indirme geçmişi gibi gelişmiş özellikler için ücretsiz hesap açılır.

Türkçe destek var mı?

Evet. Tüm arayüz Türkçe, müşteri desteği e-posta + WhatsApp ile Türkçe (Pzt-Cum 9-18). Pro planda 7/24 öncelikli destek.

Kira Sözleşmesi Üretici — Ücretsiz Online Araç

Aylık kira (TL)Depozito (TL)Başlangıç tarihiSüre (ay)

7 gün içinde silinecek

256-bit SSL

Destek

Dosyalarınız SSL ile şifrelenir ve işlemden 7 gün sonra otomatik olarak silinir.

📖 Nasıl Kullanılır

Dosyayı Yükle

Dosyanı sürükle bırak ya da "Dosya Seç" butonuna tıkla.

Ayarları Seç

Hedef formatı ve kalite gibi seçenekleri belirle.

Dönüştür

Butona tıkla. Şifreli sunucularımızda saniyeler içinde tamamlanır.

İndir

Dönüştürülen dosyayı indir. 7 gün sonra otomatik silinir.

⚖️ Bu araç hukuki danışmanlık değildir, yalnızca taslak/özet/bilgi sağlar. Önemli kararlardan önce mutlaka avukatınıza danışın. KolayDönüştür çıkan sonuçların hukuki sonuçlarından sorumlu değildir.

👨‍⚖️ Avukat ara (Türkiye Barolar Birliği) →

Kim ne için kullanıyor?

🏘️

Ev sahibi: Yeni kiracı

Konut kirası TBK uyumlu sözleşmesini 2 dakikada hazırla — emlak komisyoncusuna ödeme yok.

🏢

Avukat: Müvekkil için

Müvekkilin ticari işyeri kira sözleşmesi taslağını hızlıca üret, sonra detayları rafine et.

🛒

KOBİ: Şube sözleşmesi

Yeni mağaza/depo açılışında işyeri kira sözleşmesini standart şablonla imzala.

👤

Bireysel kiracı

Ev sahibinin verdiği sözleşmeyi karşılaştır — eksik kiracı koruma maddelerini tespit et.

Sıkça sorulan sorular

Evet — şablon TBK Madde 299-356 (kira ilişkisi) hükümlerine göre hazırlanır. Kiracı koruma maddeleri (m.331 fesih, m.347 ihtarname), kira artış sınırı (TÜFE 12 aylık ortalama), depozito (en fazla 3 aylık kira), tahliye taahhüdü (m.352) — hepsi otomatik dahil. Avukat kontrolü tavsiye edilir ama temel şablon mahkemeye sunulabilir kalitede.

İlgili aramalar: kira sözleşmesi 2026 TBK · konut kira sözleşmesi pdf · işyeri kira sözleşmesi şablonu · kira artış oranı tüfe · depozito kanun limit

Dönüştürme kalitesinden memnun kaldınız mı?

Kim ne için kullanıyor?

🏘️

Ev sahibi: Yeni kiracı

Konut kirası TBK uyumlu sözleşmesini 2 dakikada hazırla — emlak komisyoncusuna ödeme yok.

🏢

Avukat: Müvekkil için

Müvekkilin ticari işyeri kira sözleşmesi taslağını hızlıca üret, sonra detayları rafine et.

🛒

KOBİ: Şube sözleşmesi

Yeni mağaza/depo açılışında işyeri kira sözleşmesini standart şablonla imzala.

👤

Bireysel kiracı

Ev sahibinin verdiği sözleşmeyi karşılaştır — eksik kiracı koruma maddelerini tespit et.

Sıkça sorulan sorular

Kira Sözleşmesi Üretici (AI)

📖 Nasıl Kullanılır

Kim ne için kullanıyor?

Ev sahibi: Yeni kiracı

Avukat: Müvekkil için

KOBİ: Şube sözleşmesi

Bireysel kiracı

Sıkça sorulan sorular

Kim ne için kullanıyor?

Ev sahibi: Yeni kiracı

Avukat: Müvekkil için

KOBİ: Şube sözleşmesi

Bireysel kiracı

Sıkça sorulan sorular