Question 1

Kira getiri oranı nasıl hesaplanır — brüt vs net?

Accepted Answer

**Brüt yıllık kira getirisi:** (yıllık kira × 12) / mülk değeri × 100. Örn. 8.000 TL/ay × 12 = 96K, mülk 2M TL → **%4.8 brüt**. **Net:** vergi (%15-20 stopaj) + apartman aidatı + emlak vergisi + sigorta + bakım çıkar = **%2.5-3.5 net**. Türkiye ortalama %3-4 net.

Question 2

Geri ödeme süresi (payback period)?

Accepted Answer

**Mülk değeri / yıllık net kira = yıl sayısı**. Örn. 2M / 60K = **33 yıl payback**. Türkiye'de uzun (rant + değer artışı önemli). Karşılaştır: Almanya/UK 20-25 yıl, ABD 15-20 yıl (yatırım çekiciliği).

Question 3

Yatırım projeksiyonu — 10 yıl getiri?

Accepted Answer

**Bu araç:** yıllık kira artışı (TÜFE) + mülk değer artışı + reel net getiri. **Türkiye 10 yıl ortalama:** yıllık %20-25 (TL bazında, enflasyon etkisi). Reel TL bazında %3-5.

Question 4

Verilerim güvende mi?

Accepted Answer

**Tarayıcı içi** — yatırım bilgisi sunucumuza HİÇ gitmez.

Yıl	Mülk Değeri	Birikimli Kira	Birikimli Gider	Toplam Kazanç	ROI%
1. yıl	₺5.625.000	₺216.000	₺24.000	₺1.317.000	29.3%
2. yıl	₺7.031.250	₺432.000	₺48.000	₺2.915.250	64.8%
3. yıl	₺8.789.063	₺648.000	₺72.000	₺4.865.063	108.1%
4. yıl	₺10.986.328	₺864.000	₺96.000	₺7.254.328	161.2%
5. yıl	₺13.732.910	₺1.080.000	₺120.000	₺10.192.910	226.5%

Kira Getiri Hesaplama

Yatırım Projeksiyonu

Kim ne için kullanıyor?

Konut yatırımcı

Çoklu mülk

Sıkça sorulan sorular