Question 1

2025 kira artış limiti nedir — TÜFE mi %25 mi?

Accepted Answer

**1 Temmuz 2024'te yasal %25 tavan kalktı** (Borçlar Kanunu geçici madde). Bugün artış sadece **TÜFE 12 aylık ortalaması** ile sınırlı. Ev sahibi-kiracı sözleşmede başka oran da kararlaştırabilir ama **uygulamada TÜFE'yi geçemez** (yargı kararları). Mart 2025 TÜFE 12 ay ortalaması %~58 → kira yıllık %58 artabilir.

Question 2

TÜFE oranı nereden alınır, nasıl uygulanır?

Accepted Answer

**TÜİK aylık TÜFE açıklamasından** alınır. Kira artışında **kontrat yenileme tarihinden 12 ay öncesi** TÜFE ortalaması kullanılır. Örnek: 1 Mart 2025 yenileme → Mart 2024-Şubat 2025 ortalama TÜFE = ~%58 → kira %58 artar. KolayDönüştür güncel TÜFE oranlarını otomatik gösterir.

Question 3

Sözleşmede %25 yazıyorsa kalkan limit beni kapsar mı?

Accepted Answer

**Hayır.** Yargıtay kararı (2024): yasal limit kalktıktan sonra eski sözleşmedeki %25 maddesi geçersiz, TÜFE uygulanır. Ev sahibi sözleşmedeki %25'i değiştirip %58 isteyebilir, kiracı kabul etmek zorunda — aksi halde tahliye davası. **2 ay öncesinden** ihtar gerekir.

Question 4

Kiracı kira artışını reddederse ne olur?

Accepted Answer

Ev sahibi **kira tespit davası** açabilir — mahkeme adil rayiç bedeli belirler (genelde TÜFE +%5-10 üzeri). Kiracı dava sürerken eski kirayı ödemeye devam eder, mahkeme kararı sonrası fark ödenir. **Tahliye davası** açma hakkı kullanılırsa kiracı 6 ay süre ile çıkar.

Question 5

Yeni kira sözleşmesinde başlangıç kirası serbest mi?

Accepted Answer

**Evet** — yeni sözleşmede ev sahibi istediği bedeli isteyebilir (rayiç değer üstü pazarlık konusu). Sadece **eski kontratın yenilenmesinde** TÜFE limiti var. Bu yüzden ev sahipleri 5 yıl sonunda eski sözleşmeyi sonlandırıp yenisini imzalamak ister.

Question 6

Yıllık projeksiyon — 5 yıl sonra kira ne olur?

Accepted Answer

Bu araçta "Yıllık Projeksiyon" sekmesi: mevcut kira + yıllık TÜFE tahmini gir, sistem 5 yıllık tablo çıkartır. Örnek: 15.000 TL kira, yıllık %50 TÜFE → 5 yıl sonra ~113.000 TL. Mortgage geri ödeme planı veya ev satın alma karar için kullanılır.

Question 7

Kiracı/ev sahibi haklarını koruyan başka kanun var mı?

Accepted Answer

**Türk Borçlar Kanunu 339-356.** En önemlileri: **5 yıl sonra rayiç tespit davası**, **10 yıl sonra ihtarsız tahliye**, **kira artışı ihtarı 2 ay önceden**, **depozitonun bankada vadeli faizli tutulması**, **kiralık konutta tahliye sebepleri sınırlı** (kendi/yakın ihtiyacı, yıkım, kira ödememe). Sözleşme imzalamadan avukat kontrolü tavsiye.

Question 8

Ücretsiz mi?

Accepted Answer

Evet, sınırsız ücretsiz. Pro 149 ₺/ay = TÜFE arşivi 10 yıl + 5+ yıllık projeksiyon + kira sözleşmesi şablon (TBK uyumlu) + ihtar mektubu otomatik üretici + kira tespit dava talebi şablonu.

Kira Artış Hesaplayıcı

Kim ne için kullanıyor?

Ev sahibi: Kira yenileme

Kiracı: Artış kontrolü

Avukat: Kira tespit davası

Emlakçı: Müşteri danışmanlığı

Sıkça sorulan sorular